Objektbeschreibung:
Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – am Schloss Oberschleißheim und sofort bezugsfertig
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur historischen Schlossanlage Oberschleißheim.
Auf ca. 50,84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei vielseitig nutzbare Zimmer. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Neben dem separaten Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer eignet. Damit bietet die Wohnung eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Das Badezimmer und der funktional gestaltete Flurbereich ergänzen das stimmige Wohnkonzept. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig. Dank der hochwertigen Sanierung können Sie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Für Kapitalanleger bietet sich zugleich die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung.
Auch die Lage überzeugt: Die historische Schlossanlage Oberschleißheim, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in bequemer Reichweite.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine hochwertig sanierte, sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in besonderer Lage suchen.
Lage:
Wohnen am Schloss Oberschleißheim – historische Kulisse und kurze Wege im Alltag
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Oberschleißheim, nur wenige Schritte von der weitläufigen Schlossanlage entfernt. Das Neue Schloss Oberschleißheim, das Alte Schloss und der Schlosspark prägen das besondere Umfeld und bieten eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair, Kultur und Erholung.
Die weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit PENNY, dem HIT-Supermarkt und weiteren Lebensmittelgeschäften stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch ALDI SÜD, Lidl und REWE express befinden sich im näheren Ortsgebiet.
Darüber hinaus bietet Oberschleißheim eine gewachsene Infrastruktur mit Bäckereien, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und weiteren Geschäften. So lassen sich viele alltägliche Besorgungen unkompliziert erledigen, ohne für jeden Einkauf auf das Auto angewiesen zu sein.
Auch für Freizeit und Erholung hat die Umgebung einiges zu bieten: Neben dem Schlosspark laden die historischen Schlossanlagen und die grünen Bereiche der Gemeinde zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Landeshauptstadt München und den umliegenden Gemeinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn-Station Oberschleißheim sowie die örtlichen Busverbindungen. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung München und in die umliegenden Orte. Die Schlossanlage selbst ist ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Fazit: Eine attraktive Wohnlage, die historischen Charme, kurze Wege zur Nahversorgung und eine gute Anbindung an München miteinander verbindet – ideal für alle, die modernes Wohnen in einem besonderen Umfeld schätzen.
Ausstattung:
- Hochwertige Sanierung mit modernem, stilvollem Wohnambiente
- Ca. 50,84 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide
- Wunderschöner Balkon mit ca. 4,84 m² Grundfläche
- Badezimmer
- Funktionaler Flurbereich
- Aufzug im Gebäude
- Leerstehend und sofort bezugsfertig
Hausgeld und Rücklage
Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt die monatliche Gesamtvorauszahlung 284,45 €. Diese setzt sich wie folgt zusammen:
- Hausgeld ohne Rücklagenzuführung: 247,80 € monatlich
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 36,65 € monatlich
- Gesamtvorauszahlung: 284,45 € monatlich bzw. 3.413,39 € jährlich
Die tatsächlichen Bewirtschaftungskosten werden jährlich abgerechnet. Abweichungen zwischen den geleisteten Vorauszahlungen und den tatsächlichen Kosten können daher zu einem Guthaben oder einer Nachzahlung führen.
Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.