Willkommen in München-Schwabing!
Dieses frisch renovierte 1-Zimmer-Apartment in der Virchowstraße bietet auf ca. 33,4 m² Wohnfläche eine kompakte, moderne und vielseitig nutzbare Wohnlösung in einer der gefragten Lagen Münchens.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich nach der Renovierung in einem modernen und gepflegten Zustand. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück des Apartments und lässt sich flexibel gestalten. Auf überschaubarer Fläche können Wohnen, Schlafen und Arbeiten miteinander verbunden werden. Ein integrierter Küchenbereich bietet die Möglichkeit, eine kompakte Küchenzeile nach den eigenen Vorstellungen einzubauen und den Wohnraum funktional zu ergänzen. Das Badezimmer sowie der Flurbereich runden den Grundriss ab.
Besonders attraktiv ist auch der zugehörige Balkon, der den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Außenbereich ergänzt und Raum für eine kleine Sitzgelegenheit oder persönliche Gestaltungsideen bietet.
Dank des renovierten Zustands ist die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig bezugsfähig. Sie steht derzeit leer und bietet damit eine flexible Übergabe sowie vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Ob als erstes eigenes Zuhause, Studentenapartment, Wohnung für Berufseinsteiger, kompakte Stadtwohnung oder Münchner Pied-à-Terre – die Wohnung lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße und der zentralen Lage ist sie zudem auch für Kapitalanleger eine interessante Option.
Ein weiteres Plus: Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 245 €.
Lage:
Die Virchowstraße befindet sich in einer attraktiven und urbanen Lage im Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann – in unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße und damit mitten im beliebten Schwabinger Lebensgefühl.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Alltagsinfrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im näheren Umfeld. Ein Lidl-Markt an der Leopoldstraße ist nur rund 170 Meter entfernt, ebenso befinden sich eine Apotheke, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Dietlindenstraße liegt nur etwa 150 Meter entfernt. Von hier besteht über die U6 eine direkte Verbindung durch Schwabing bis in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Münchner Freiheit bildet zudem einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn, Tram und Busverbindungen und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars.
Für Studierende ist die Lage besonders interessant: Das universitäre Umfeld mit der Ludwig-Maximilians-Universität München und weiteren Hochschul- und Forschungseinrichtungen ist über die U6 sowie mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Das angrenzende Universitätsviertel zählt zu den lebendigsten Gegenden Münchens und verbindet Hochschulen mit einer großen Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Geschäften.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Englische Garten lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Mit der Eisbachwelle, dem Chinesischen Turm und zahlreichen weiteren beliebten Treffpunkten bietet der Englische Garten mitten in der Stadt vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Auch das kulturelle Angebot der Münchner Innenstadt und der Maxvorstadt ist schnell erreichbar. Museen, Galerien und Institutionen des Kunstareals sowie die Ludwigstraße, das Siegestor und weitere zentrale Münchner Sehenswürdigkeiten liegen in gut erreichbarer Entfernung.
Kurz gesagt: Hier verbindet sich das Beste aus Schwabing und der Münchner Innenstadt – U-Bahn vor der Tür, Leopoldstraße um die Ecke, Universität und Englischer Garten in unmittelbarer Nähe sowie eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Highlights:
- ca. 33,4 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment
- 2. Obergeschoss
- frisch renoviert
- leerstehend und kurzfristig verfügbar
- attraktive Lage nahe der Leopoldstraße
- hervorragende Infrastruktur
- interessante Lage für Studierende und Berufseinsteiger
- ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
- 245 € Hausgeld monatlich ab 2026
Fazit:
Kompakt, frisch renoviert und mitten im Münchner Leben: Dieses Apartment bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, sofortiger Verfügbarkeit und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Wer eine unkomplizierte Wohnung in München sucht – sei es für das eigene Studium, den Berufseinstieg, als Zweitwohnung oder als Kapitalanlage – findet hier eine interessante Gelegenheit in gefragter Schwabinger Umgebung.
Sonstiges:
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