Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Münchner Maxvorstadt und überzeugt durch eine angenehme Wohnsituation sowie einen eigenen Balkon als besonderen zusätzlichen Wohnbereich.
Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und im Zweiten Weltkrieg nahezu vollständig zerstört. Erhalten blieb lediglich der Keller. Ende der 1950er-Jahre wurde das Gebäude auf dem vorhandenen Keller wiederaufgebaut. Eine besondere Geschichte verbindet sich dabei mit dem einzigen Balkon des Hauses: Im Zuge des Wiederaufbaus ließ die damalige Eigentümerin auf eigenen Wunsch einen Balkon für ihre Wohnung schaffen. So entstand der bis heute einzige Balkon des gesamten Hauses – ein individuelles Detail, das diese Wohnung besonders auszeichnet.
Der eigene Balkon bietet einen privaten Außenbereich und stellt gerade in der zentralen Münchner Stadtlage einen besonderen Mehrwert dar. Hier lässt sich beispielsweise ein kleiner Sitzplatz gestalten, der in den wärmeren Monaten zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich nach außen erweitert.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Auf die Einheit entfallen 86,22/1.000 Miteigentumsanteile.
Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie interessante Rahmenbedingungen. Laut Wirtschaftsplan 2026 entfallen auf die Wohnung 1.165,97 € jährlich bzw. rund 97,16 € monatlich auf umlagefähige Betriebskosten. Hinzu kommen 710,92 € jährlich bzw. rund 59,24 € monatlich an nicht umlagefähigen Kosten. Zusätzlich sind 310,43 € jährlich bzw. rund 25,87 € monatlich für die Erhaltungsrücklage vorgesehen. Damit ergibt sich ein Gesamtbetrag von 2.187,32 € jährlich bzw. rund 182,28 € monatlich.
Die Aufteilung der Kosten ermöglicht eine transparente Betrachtung der laufenden Eigentümerbelastung und ist insbesondere für Kapitalanleger von Interesse. Die umlagefähigen Betriebskosten können – soweit gesetzlich zulässig und entsprechend mietvertraglich vereinbart – auf den Mieter umgelegt werden, während die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beim Eigentümer verbleiben.
Durch die Lage im 1. Obergeschoss und den eigenen Balkon verbindet die Wohnung klassischen Wohnungsbestand mit einem privaten Außenbereich. Gerade die Tatsache, dass es sich um den einzigen Balkon des gesamten Hauses handelt und dieser bereits beim Wiederaufbau Ende der 1950er-Jahre auf Wunsch der damaligen Eigentümerin geschaffen wurde, verleiht der Wohnung einen besonderen individuellen Charakter.
Die historische Entwicklung des Gebäudes und dieses außergewöhnliche Detail machen die Wohnung zu einem besonderen Bestandteil des gewachsenen Münchner Stadtbildes.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Enhuberstraße im Herzen der Münchner Maxvorstadt, einem der gefragtesten und charaktervollsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Maxvorstadt verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit einem außergewöhnlich vielfältigen kulturellen, universitären und urbanen Umfeld. Sie grenzt unmittelbar an die Altstadt und erstreckt sich zwischen dem Bereich rund um den Königsplatz, der Ludwigstraße und dem angrenzenden Schwabing.
Die Enhuberstraße liegt inmitten eines gewachsenen innerstädtischen Wohn- und Universitätsviertels. Das direkte Umfeld ist geprägt von klassischen Münchner Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einem lebendigen Stadtbild.
Gleichzeitig befindet man sich nur wenige Schritte von den größeren Straßen und Plätzen der Maxvorstadt entfernt, die eine hervorragende Infrastruktur und ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf bieten.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Technischen Universität München (TUM). Das historische Stammgelände der TUM befindet sich in der Maxvorstadt zwischen Königsplatz und Pinakotheken; das Hauptgebäude liegt an der Arcisstraße. Damit liegt die Wohnung in einem besonders stark durch das universitäre Leben geprägten Umfeld. TUM Auch weitere Hochschulen und universitäre Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Für den täglichen Bedarf bietet die Lage kurze Wege: In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren gastronomischen Einrichtungen. Die Theresienstraße und die angrenzenden Straßen bilden dabei einen wichtigen Teil des lebendigen Quartiers.
Auch kulturell gehört die Lage zu den besonderen Wohnadressen Münchens. Das Kunstareal München befindet sich direkt im Umfeld und umfasst auf einer Fläche von rund 500 × 500 Metern zahlreiche Museen, Ausstellungshäuser, Galerien und Hochschulen. Dazu zählen unter anderem die Alte Pinakothek, die Pinakothek der Moderne und das Museum Brandhorst. München.de
Gleichzeitig bietet die Maxvorstadt ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität. Das Viertel lädt mit seinen Straßencafés, gastronomischen Angeboten, kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen und Flanieren ein. Durch die Nähe zu weiteren zentralen Stadtbereichen lassen sich auch die Münchner Altstadt, der Odeonsplatz und die angrenzenden Viertel bequem erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Maxvorstadt verfügt über mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Königsplatz, Theresienstraße, Josephsplatz und Universität. Darüber hinaus verkehren verschiedene Tram- und Buslinien, darunter die bekannte Museumslinie 100. München.de Besonders praktisch ist die U2 über die Haltestellen Königsplatz und Theresienstraße; von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof und in weitere Teile Münchens. Auch die TUM weist für ihren Innenstadt-Campus auf die Anbindung über U2, Tram 27/28 sowie verschiedene Buslinien hin. TUM
Insgesamt bietet die Enhuberstraße eine äußerst attraktive Kombination aus zentralem Stadtwohnen, hervorragender Infrastruktur und kulturellem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell erreichbar wie Hochschulen, Museen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage eignet sich damit hervorragend für alle, die die Vorzüge eines urbanen Lebens in München schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege und eine gewachsene, hochwertige Wohnlage legen.
Die Maxvorstadt steht dabei wie kaum ein anderer Münchner Stadtteil für die Verbindung von Wohnen, Bildung, Kultur und urbanem Lebensgefühl – und macht die Lage der Wohnung zu einem besonderen Pluspunkt der Immobilie.
Wohnung im 1. Obergeschoss
- Eigener Balkon
- Privater Außenbereich mit zusätzlichem Wohn- und Freizeitwert
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1930
- Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
- Insgesamt 12 Wohneinheiten
86,22/1.000 Miteigentumsanteile
- Funktionale und vielseitig nutzbare Wohnsituation
- Umlagefähige Betriebskosten: 1.121,56 € p. a.
- Nicht umlagefähige Kosten: 689,64 € p. a.
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 310,43 € p. a.
- Gesamt laut Wirtschaftsplan 2025: 2.121,63 € p. a.
- Gesamt monatlich: ca. 176,80 €
- Beschlossene Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme.
Hausgeld: 182,28 € monatlich, davon ca. 97,16 € umlagefähige Betriebskosten und ca. 59,24 € nicht umlagefähige Kosten; zusätzlich 25,87 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Energiewerte:
Der vorliegende Energieausweis wurde für das gesamte Mehrfamilienhaus ausgestellt und ist bis zum 29.05.2028 gültig. Es handelt sich um einen Energieverbrauchsausweis nach EnEV 2013.
- Baujahr Gebäude: 1930
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998–2017
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieverbrauchskennwert: 84,2 kWh/(m²·a)
- Primärenergieverbrauch: 92,6 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gebäudenutzfläche: 721,2 m²
- Anzahl der Wohnungen: 12
- Zeitraum der Verbrauchserfassung: 01.01.2014 bis 31.12.2016
- Ausstellungsdatum: 30.05.2018
- Energieausweis: Verbrauchsausweis für das gesamte Gebäude
Im Energieausweis ist außerdem ein Gas-Brennwert-Kessel als empfohlene Maßnahme zur Wärmeversorgung aufgeführt.
Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.