Objektbeschreibung:
Vier Zimmer. Viele Möglichkeiten. Ganz nah am Grünen.
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von München-Pasing erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Ob als Zuhause für die Familie, als großzügige Wohngemeinschaft oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die bisherigen Mieter sind bereits ausgezogen. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für alle, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen oder die Räume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Die gut geschnittenen Räume bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Dank der vier separaten Zimmer lässt sich die vorhandene Fläche vielseitig nutzen – vom Kinder- oder Arbeitszimmer bis hin zum zusätzlichen Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia. Mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 6 m² entsteht hier ein privater Außenbereich, der zum Frühstück in der Morgensonne, zum Lesen am Nachmittag oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Rund 3 m² der Loggiafläche sind bereits in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Auch praktisch überzeugt die Wohnung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 438 €
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein in unmittelbarer Nähe gelegener Autowaschplatz bietet darüber hinaus eine praktische Möglichkeit zur unkomplizierten Fahrzeugpflege.
Zusätzlichen Stauraum schafft das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7,5 m². Hier lassen sich Fahrräder, Sportausrüstung, Haushaltsgegenstände und saisonale Utensilien bequem unterbringen.
Die Kombination aus flexibler Raumaufteilung, sonniger Südloggia, Tiefgaragenstellplatz und der ruhigen, grünen Wohnlage macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Zuhause für unterschiedliche Lebensmodelle.
Lage:
Ruhig wohnen, im Grünen entspannen und bestens angebunden sein
München-Pasing verbindet auf besondere Weise ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Wohngemeinschaften gleichermaßen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Pasinger Stadtpark, den Sie in etwa acht Minuten erreichen. Die weitläufige Grünanlage entlang der Würm bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und kleine Auszeiten vom Alltag. Auch Spielplätze und weitläufige Wiesen machen den Park zu einem attraktiven Ziel für Familien. Felder und weitere Grünflächen in der Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter des Viertels.
Für Familien bietet die Lage ein vielseitiges Umfeld: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Spielmöglichkeiten, Sport- und Fußballplätze sowie weitere Freizeitangebote sind gut erreichbar. Hundebesitzer profitieren von den Grünflächen und Spazierwegen in der Umgebung; auch eine Hundeschule befindet sich in der Nähe.
Wer gerne schwimmt oder Sport treibt, erreicht das Westbad mit seinem Hallen- und Freibadangebot in etwa 20 Minuten zu Fuß. Das nahegelegene Helios Klinikum München West ergänzt die gute Infrastruktur des Stadtteils.
Auch im Alltag bleiben die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind gut erreichbar. Eine Eisdiele in Laufweite, gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle Wirtshäuser sorgen für zusätzliche Lebensqualität und verleihen dem Viertel einen angenehm gewachsenen Charakter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend. Der Pasinger Bahnhof ist mit dem Fahrrad in etwa sieben Minuten und mit dem Bus in rund 13 Minuten erreichbar. Zu Fuß dauert der Weg etwas mehr als 20 Minuten; mit dem Auto sind es je nach Verkehr ungefähr acht Minuten. Am Bahnhof stehen zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen zur Verfügung. Auch die Pasing Arcaden mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot sind von dort bequem erreichbar.
So vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und einer leistungsfähigen Verkehrsanbindung.
Ausstattung:
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage im Münchner Westen.
Ob als Familienwohnung, als Zuhause für eine Wohngemeinschaft oder für Menschen, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten und Leben benötigen: Die flexible Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Die sonnige Südloggia, der eigene Tiefgaragenstellplatz und das großzügige Kellerabteil ergänzen das Angebot um praktische und komfortable Details.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen, der Nähe zum Pasinger Stadtpark und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Damit eignet sich die Wohnung für alle, die ein grünes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Kaufpreisaufteilung:
Wohnung: 599.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 624.000 €
Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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