Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick.
Andere überzeugen durch Substanz, Lage und Beständigkeit.
Diese vereint all das.
In attraktiver Lage direkt an der Grenze zu Haidhausen und Obergiesing, zwei der gefragtesten und wertstabilsten Wohnviertel Münchens, befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015. Formal dem Stadtteil Ramersdorf zugeordnet, wird die Mikrolage jedoch maßgeblich durch die unmittelbare Nähe zu Haidhausen und Obergiesing geprägt, sowohl im Wohngefühl als auch in der Nachfrage.
Eine Lage, die heute überzeugt und langfristig Bestand hat.
Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausführung und zwei private Außenbereiche, bestehend aus Gartenfläche sowie zwei überdachten Terrassen mit ca. 10 m² und ca. 3 m², eine in dieser Lage seltene Kombination.
Wohnen mit Substanz und Anspruch
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Die privaten Gartenbereiche schaffen ruhige Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Grüne.
Ausstattung im Überblick
✓ Baujahr 2015
✓ ca. 88 m² Wohnfläche
✓ 3 Zimmer
✓ 2 private Gärten
✓ 2 überdachte Terrassen
✓ Fußbodenheizung
✓ Moderner Badezimmerstandard
✓ Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)
✓ Wohnanlage mit 13 Einheiten
✓ Gefragte, gewachsene Lage im Spannungsfeld Haidhausen und Obergiesing
Kaufpreisstruktur
Wohnung 899.000 €
Tiefgaragen-Stellplatz 30.000 €
Gesamtpreis 929.000 €
Fazit
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern Lagequalität, Baujahr, Substanz und langfristige Werthaltigkeit.
Die unmittelbare Nähe zu Haidhausen und Obergiesing, das junge Baujahr 2015 sowie die klare architektonische Qualität machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Entscheidung, heute wie in Zukunft.
Um Besichtigungstermine effizient und zielgerichtet koordinieren zu können, bitten wir vorab um einen kurzen Nachweis der grundsätzlichen Kauf oder Finanzierungsbereitschaft.
Lage – urban, grün, gefragt
Die unmittelbare Lage im Spannungsfeld von Haidhausen und Obergiesing verleiht dieser Immobilie eine besondere Qualität: zwei gewachsene, gefragte Münchner Stadtteile, die für hohe Lebensqualität und nachhaltige Nachfrage stehen.
Cafés, Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft – eine Kombination, die Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Eine Mikrolage, die urbanes Leben, kurze Wege und langfristige Werthaltigkeit auf ideale Weise verbindet.
Sonstiges:
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Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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