RESERVIERT: 3-Zimmer-Wohnung bei Obergiesing mit zwei Gärten(#28)

Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick.
Andere überzeugen durch Substanz, Lage und Beständigkeit.
Diese vereint all das.

In direkter Grenzlage zu Obergiesing, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnviertel im Münchner Südosten, befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016. Formal noch Ramersdorf zugeordnet, vom Wohngefühl, der Nachbarschaft und der Nachfrage jedoch eindeutig Obergiesing da direkte Grenzlage.

Eine Lage, die überzeugt, heute und langfristig.Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick.
Andere überzeugen durch Substanz, Lage und Beständigkeit.
Diese vereint all das.

In direkter Grenzlage zu Obergiesing, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnviertel im Münchner Südosten, befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016. Formal noch Ramersdorf zugeordnet, vom Wohngefühl, der Nachbarschaft und der Nachfrage jedoch eindeutig Obergiesing, durch die unmittelbare Grenzlage.

Eine Lage, die überzeugt – heute und langfristig.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und zwei private Außenbereiche (Gartenfläche sowie zwei überdachte Terrassen mit ca. 10 m² und ca. 3 m²) – eine Kombination, die in dieser Lage selten ist.

Wohnen mit Substanz und Anspruch

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Die beiden Gartenbereiche schaffen private Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Grüne

Ausstattung im Überblick
• Baujahr 2016
• ca. 88 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 private Gärten
• Fußbodenheizung
• Moderner Badezimmerstandard
• Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)
• Ruhige, gewachsene Wohnlage nahe Obergiesing


Kaufpreisstruktur
• Wohnung: 965.000 €
• Tiefgaragen-Stellplatz: 30.000 €
• Gesamtpreis: 995.000 €


Energie & Nachhaltigkeit
• Energieausweis: Bedarfsausweis (EnEV 2014)
• Baujahr Gebäude: 2015
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Erneuerbare Energie: Solarthermie (Heizung & Warmwasser)
• Endenergiebedarf: 37,7 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 43,2 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: A
• CO₂-Emissionen: 12,6 kg/(m²·a)
• Sommerlicher Wärmeschutz: erfüllt


Fazit

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter kaufen, sondern Lagequalität, Baujahr, Ausstattung und langfristige Werthaltigkeit.
Die Nähe zu Obergiesing, das junge Baujahr und die hochwertige Ausführung machen dieses Objekt zu einer sicheren Entscheidung, heute und in Zukunft.

Um Besichtigungstermine effizient und zielgerichtet koordinieren zu können, bitten wir vorab um einen kurzen Nachweis der grundsätzlichen Kauf- bzw. Finanzierungsbereitschaft.

Ausstattung

✅ Baujahr 2016
✅ ca. 88 m² Wohnfläche
✅ 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
✅ 2 private Gartenbereiche (überdachte Terrassen ca. 10qm und 3qm)
✅ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✅ Zeitgemäßer, moderner Badezimmerstandard
✅ Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)
✅ Ruhige, gewachsene Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Obergiesing


Lage – urban, grün, gefragt

Die unmittelbare Nähe zu Obergiesing macht den Unterschied: ein Stadtteil mit gewachsener Struktur, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Cafés, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig und angenehm – eine Kombination, die Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen schätzen.

Sonstiges:
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Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.