RESERVIERT: München-Obergiesing 2-Zimmer mit Altbaucharme

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Altbauwohnung in München-Obergiesing vereint Geschichte, Stil und urbanes Lebensgefühl auf rund 55 m² Wohnfläche.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1912 und begeistert mit seiner zeitlosen Fassade und liebevoll erhaltenen Details aus der Gründerzeit. Es zählt zu den architektonisch wertvollen Zeitzeugen seiner Epoche und steht exemplarisch für den Baustil jener Zeit. Ein Stück Münchner Geschichte, das seinen besonderen Charakter bis heute bewahrt hat.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und öffnet sich zu einem ruhigen Innenhof. Vom kleinen Balkon aus genießt man Sonne, Ruhe und den Blick in die begrünten Bereiche des Hofs, ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Großzügige Raumhöhe, große Fenster und typische Altbauelemente schaffen eine Atmosphäre, die Wärme und Großzügigkeit ausstrahlt.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, ideal für Kapitalanleger, die eine solide und charmante Immobilie in gefragter Lage suchen.

Die Lage könnte kaum besser sein:
Den Viktualienmarkt erreichen Sie in etwa 25 Minuten zu Fuß oder in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad. Zur Isar sind es gemütliche 15 Minuten zu Fuß oder rund 5 Minuten mit dem Rad – perfekt für Spaziergänge, Sport oder den Feierabend am Wasser.

Obergiesing überzeugt durch seine charmante Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, kleinen Läden, Cafés und einer ausgezeichneten Anbindung in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt liegt in greifbarer Nähe und doch wohnt man hier angenehm ruhig.

Ob als Kapitalanlage, Eigenheim für die Zukunft oder stilvolles City-Apartment. Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot, das Münchner Altbauflair, Lagequalität und Lebensgefühl ideal vereint.

Bitte beachten Sie, ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich, da das Gebäude aufgrund seines Baujahres (1912) und seiner historischen Bauweise von der Ausweispflicht ausgenommen ist.

Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden digital optimiert oder virtuell bearbeitet (z. B. Möblierung, Belichtung, Farbkorrektur).