Willkommen in einer der gefragten Wohnlagen Münchens! In der Freischützstraße im beliebten Stadtteil Bogenhausen bietet sich Ihnen eine interessante Gelegenheit, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,75 m² Wohnfläche, einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, einem Kellerabteil und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben.
Die gepflegte Wohnanlage liegt inmitten einer grünen Umgebung mit gewachsenem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Englische Garten ist in etwa 30 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach individuellem Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche, das Badezimmer und ein praktischer Flur vervollständigen das Raumangebot und sorgen für eine funktionale Aufteilung.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich lange, rund 16 Meter lange Balkon. Er erstreckt sich über nahezu die gesamte Länge der Wohnung und verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer. Dadurch entsteht ein attraktiver Außenbereich, der den Wohnraum auf besondere Weise ergänzt. Ob eine gemütliche Sitzecke, liebevoll arrangierte Pflanzen oder eine stilvolle Outdoor-Lounge – hier finden sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Blick auf den gewachsenen Baumbestand der Wohnanlage unterstreicht den grünen Charakter des Wohnumfelds.
Hinter der Baumreihe verläuft die Bahnstrecke. Diese ist Teil der örtlichen Lagegegebenheiten und bietet zugleich den Vorteil einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insbesondere für Menschen, die im Alltag auf kurze Wege und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt Wert legen, kann dies ein praktischer Standortvorteil sein. Zusätzlich wurden Thermo- und Schallschutzfenster eingebaut, die zur Wärmedämmung beitragen und den Schallschutz der Wohnung verbessern.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine unmittelbare Perspektive für Kapitalanleger, die in den Münchner Immobilienmarkt investieren möchten. Gleichzeitig kann sie für Interessenten attraktiv sein, die sich eine Immobilie für eine spätere Eigennutzung sichern wollen. Eine Eigenbedarfskündigung kommt grundsätzlich unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und der jeweils geltenden Kündigungsfristen in Betracht. Die konkrete Möglichkeit und der Zeitpunkt einer Eigennutzung sind dabei im Einzelfall rechtlich zu prüfen.
Zum Kaufangebot gehören neben der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Der Stellplatz bietet einen komfortablen Mehrwert im Alltag, während das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Lebens und saisonale Dinge schafft.
Auch die Wohnanlage selbst bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Immobilienentscheidung. Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in den Erhalt und die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche. Die Instandhaltungsrücklagen sind nach den vorliegenden Unterlagen substanziell aufgebaut; in den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt. Ein umfassender Sanierungsstau ist anhand der vorliegenden Unterlagen derzeit nicht erkennbar. Damit bietet die Anlage eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die neben der Wohnung selbst auch Wert auf den Zustand und die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums legen.
Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als Immobilie mit Perspektive für die eigene Zukunft – diese Wohnung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten. Die Kombination aus gefragter Münchner Lage, guter Verkehrsanbindung, grüner Umgebung, drei vielseitig nutzbaren Zimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon macht das Angebot besonders interessant. Zusammen mit dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz und dem attraktiven Gesamtkaufpreis ergibt sich eine Gelegenheit für Käufer, die sich in München langfristig positionieren möchten.
Kaufpreisaufteilung
Kaufpreis Wohnung: 434.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 459.000 €
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Freischützstraße im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen – einer Wohnlage, die für ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben und viel Grün geschätzt wird. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und der nahe gelegene Englische Garten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring und die A94, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell erreichbar sind.
Bogenhausen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und eine langfristig stabile Wertentwicklung.
Fazit:
Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Bausubstanz – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig komfortables Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.