NEU: Seltene Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München-Neuperlach(#47)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von München-Neuperlach. Die Wohnung verfügt über ca. 77,46 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, eine praktische Ausstattung sowie einen besonders schönen westlich ausgerichteten Balkon.

Der Balkon mit Westausrichtung bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenstunden und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Er erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde vor rund sechs Jahren umfassend renoviert und befindet sich entsprechend in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 529,78 €, einschließlich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 29,31 € monatlich. Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.250 € zzgl. 50 € Stellplatz vermietet und erzielt damit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.300 €.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie solide: Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 100 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Die Immobilie bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Für Kapitalanleger steht insbesondere das bereits bestehende Mietverhältnis mit laufenden Mieteinnahmen im Vordergrund. Eigennutzer profitieren von der attraktiven Wohnfläche, dem westlich ausgerichteten Balkon und der guten Infrastruktur des Standorts, wobei eine Eigennutzung unter Berücksichtigung der geltenden mietrechtlichen Bestimmungen und des bestehenden Mietverhältnisses erfolgt.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, schönem Balkon, gepflegter Ausstattung, Aufzug, Stellplatz und der hervorragenden Infrastruktur des Münchner Südostens macht diese Wohnung zu einer vielseitig interessanten Immobilie.

Kaufpreisaufteilung:
Kaufpreis Wohnung: 539.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 559.000 €

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Ludwig-Erhard-Allee im Münchner Stadtteil Neuperlach, einem gewachsenen Wohnstandort im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Lebens und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Für die tägliche Versorgung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Ein Supermarkt ist bereits in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene pep Einkaufscenter Neuperlach eine außergewöhnlich umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Mit rund 135 Geschäften finden sich dort unter anderem Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Elektronikmärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés.

Auch für den täglichen Bedarf ist die Umgebung bestens aufgestellt. Eine Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindertagesstätten und eine Grundschule bequem zu Fuß erreichbar.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter von der Ludwig-Erhard-Allee entfernt. Der Bahnhof Neuperlach Süd ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Anbindung an das Münchner U-Bahn- und S-Bahn-Netz.

Auch das weitere Umfeld bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. Die Umgebung von Neuperlach verfügt über zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und bietet damit einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Die Münchner Innenstadt ist über den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen des Münchner Südostens.

Die Lage verbindet damit auf besonders praktische Weise urbanes Wohnen, eine hervorragende Nahversorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Ausstattung:
- ca. 77,46 m² Wohnfläche
- westlich ausgerichteter Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer vor ca. 6 Jahren renoviert
- separates WC
- Aufzug
- eigener Kellerraum
- Stellplatz
- aktuell vermietet
- Nettokaltmiete: 1.250 € monatlich
- Stellplatzmiete: 50 € monatlich
- Gesamtkaltmiete: 1.300 € monatlich
- Hausgeld 2026: 529,78 € monatlich
- davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 29,31 € monatlich
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²·a)

Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.