RESERVIERT: Maxvorstadt pur – 2 Min zur TU, Terrasse, Tiefgarage

Es gibt Immobilien, die sind nett.
Und es gibt Immobilien, um die sich Menschen reißen.
Diese hier gehört zur zweiten Kategorie.

Mitten in der Maxvorstadt, direkt gegenüber der TU München, in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich diese hochattraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz.

Eine Lage, die immer funktioniert:
•⁠ ⁠für Eigennutzer
•⁠ ⁠für Studenten
•⁠ ⁠für Dozenten
•⁠ ⁠für Paare
•⁠ ⁠für Singles
•⁠ ⁠für Kapitalanleger
•⁠ ⁠für Expats
•⁠ ⁠für Menschen mit besonderen Bedürfnissen (barrierearm)
Kurz: Diese Wohnung kennt keine Zielgruppe, sie kennt nur Nachfrage.
Hier lebt man urban, zentral, wertstabil; und extrem gefragt.

💰 Rendite & Investment: außergewöhnlich stark für diese Lage
Diese Immobilie ist nicht nur schön, sie ist wirtschaftlich hochattraktiv:
Unmöbliert vermietet:
Wohnung: ca. 1.700 €
Küche: + 100 €
Tiefgarage: + 150 €
➡️ Gesamt: ca. 1.950 € / Monat
➡️ Bruttorendite: ca. 4,3 %

Möbliert vermietet:
Wohnung möbliert: ca. 2.200 €
Küche: + 100 €
Tiefgarage: + 150 €
➡️ Gesamt: ca. 2.450 € / Monat
➡️ Bruttorendite: ca. 5,4 %

Über 5 % Rendite in der Maxvorstadt ist eine absolute Ausnahme.
🚗 Tiefgaragen-Stellplatz – ein massiver Standortvorteil
In dieser Lage ist Parkraum praktisch nicht existent.
Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) sorgt für:
•⁠ höhere Vermietbarkeit
•⁠ höhere Miete
•⁠ besseren Wiederverkaufswert

Warum diese Immobilie so besonders ist :
•⁠ Toplage
•⁠ Terrasse
•⁠ Tiefgarage
•⁠ 2-Zimmer-Grundriss
•⁠ Extrem flexibel nutzbar
•⁠ Hohe Nachfrage jetzt & in Zukunft
•⁠ Überdurchschnittliche Rendite
•⁠ Wertstabilität + Wertsteigerungspotenzial

Diese Wohnung ist:
•⁠ ⁠Eigennutzer-Traum
•⁠ ⁠Kapitalanlage mit Substanz
•⁠ ⁠Sicherheitsanker im Münchner Markt

💶 Kaufpreisstruktur
Wohnung: 519.000 €
Tiefgaragen-Stellplatz: 26.000 €
Gesamt: 545.000 €

📩 Fazit
Diese Immobilie ist kein Angebot, das lange online bleibt.
Sie ist die Art von Objekt, das:
•⁠ ⁠mehrfach angefragt wird
•⁠ ⁠schnell vergriffen ist
•⁠ ⁠und langfristig genau die richtige Entscheidung bleibt.

Wenn Sie in der Maxvorstadt investieren wollen – dann richtig.

Ausstattung:
🌿 Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt
Die Wohnung bietet:
✅ ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang 6qm
✅ ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
✅ separate Küche
✅ Bad mit Dusche
✅ privater Außenbereich / Terrasse
✅ Tiefgaragen-Duplexstellplatz
✅ Keller mit ca. 4qm

Lage:
Ein echtes Highlight:
Wohnen im Grünen und gleichzeitig mitten in der Stadt.
Diese Kombination ist in der Maxvorstadt extrem selten.
📍 Lage, die sich selbst verkauft
🚶 2 Minuten zur TU München
🚋 Tram direkt vor der Tür
☕ Cafés, Bars, Restaurants fußläufig
🏥 Kliniken, Institute & Forschungseinrichtungen in direkter Umgebung
🏙 Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar

Hinweis:
Für eine Besichtigung der hier genannten Immobilie, ist ein Käuferzertifikat bzw. ein Finanzierungszertifikat notwendig.

Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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