NEU: Top-Lage laufweite PEP – attraktive Kapitalanlage mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne(#46)

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Eigentumswohnung in der Tucholskystraße in München überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die westlich ausgerichteten Balkone bzw. Loggien, die einen schönen Blick in den begrünten Innenhof- und Wiesenbereich bieten.

Die Westausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung und macht den Außenbereich zu einem schönen Platz zum Entspannen. Der Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme, aufgelockerte Atmosphäre und bietet einen schönen Kontrast zur urbanen Umgebung.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare und Eigennutzer, ist aufgrund der gefragten Münchner Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur aber auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem attraktiven Wohnumfeld bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein weiteres Highlight ist das vor knapp sechs Jahren vollständig und hochwertig sanierte Badezimmer. Dieses wurde komplett neu gestaltet und mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung versehen. Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich das Bad in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Auch die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und fügt sich funktional in das Wohnkonzept der Wohnung ein.


Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Tucholskystraße in München und punktet mit einer ausgesprochen alltagstauglichen Lage. Wer kurze Wege schätzt, findet hier nahezu alles, was man im täglichen Leben benötigt, in der näheren Umgebung.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum PEP – Perlacher Einkaufs-Center. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Damit lässt sich der tägliche Einkauf ebenso unkompliziert erledigen wie ein ausgedehnter Shoppingbummel oder der Besuch eines Restaurants.

Auch darüber hinaus ist die Nahversorgung hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Einrichtungen sowie die gute Erreichbarkeit des München Klinikums Neuperlach gewährleistet.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Auch ohne eigenes Fahrzeug bleibt man hier flexibel. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb Münchens. Über die umliegenden Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Damit ist die Lage insbesondere für Berufspendler, Paare und Kapitalanleger interessant. Die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs erhöht zudem die Attraktivität für potenzielle Mieter.

Schnell unterwegs mit dem Auto
Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. Die wichtigen Verkehrsachsen Münchens sind schnell erreichbar, ebenso der Mittlere Ring. Über das Münchner Autobahnnetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Süden, Westen und Osten, unter anderem über die A8 und A99.
Damit lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche Arbeitgeberstandorte und Ziele im Münchner Umland unkompliziert erreichen.

Freizeit und Erholung
Trotz der urbanen Infrastruktur bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünanlagen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Ostpark mit dem Michaelibad sowie weitere Grün- und Erholungsflächen im Münchner Südosten sind ebenfalls gut erreichbar.
Besonders schön ist der Blick vom westlich ausgerichteten Balkon bzw. der Loggia in den grünen Innenhof- und Wiesenbereich. Hier lässt sich nach Feierabend die Nachmittags- und Abendsonne genießen, während gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragend erschlossenen Münchner Wohnlage bestehen bleiben.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Immobilie verbindet damit mehrere entscheidende Faktoren: eine sehr gute Infrastruktur, die Nähe zum PEP, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie einen schönen grünen Ausblick vom westlich ausgerichteten Außenbereich.
Gerade diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Paare und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Der aktuelle Wirtschaftsplan 2026 weist für die Einheit ein
Hausgeld: 474,00 € monatlich
davon ca. 282,00 € umlagefähige Kosten
ca. 38,00 € nicht umlagefähige Kosten
ca. 154,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Kaufpreisaufteilung
Kaufpreis Wohnung: 375.000 €
Stellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 395.000 €

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 1975
Warmwasser enthalten: Ja

Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre alltagstaugliche Ausstattung und den attraktiven Außenbereich.
- Westlich ausgerichtete Balkone bzw. Loggien
- Schöner Blick in den begrünten Innenhof- und Wiesenbereich
- Angenehme Nachmittags- und Abendsonne
- Hochwertig und vollständig saniertes Badezimmer
- Badezimmer vor knapp sechs Jahren komplett neu gestaltet und saniert
- Moderne und hochwertige Sanitärausstattung
- Einbauküche
- Gute und funktionale Raumaufteilung
- Attraktive Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Fernwärme
- Aufzug im Gebäude
- Stellplatz separat erhältlich

Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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