NEU: Zentrale 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² – frisch renoviert in Dachauer Bestlage(#48)

Objektbeschreibung:
Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² nach optimierter Flächenbemessung in zentraler Lage von Dachau

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich aktuell in umfassender Renovierung und wird vollständig neu gestaltet. Ziel der Sanierung ist es, die vorhandene Fläche optimal zu nutzen und ein modernes, funktionales und zugleich wohnliches Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Fläche von rund 29 m². Die dort ausgewiesene Fläche setzt sich aus ca. 21,57 m² Wohnbereich, ca. 4,61 m² Flur und ca. 3,42 m² Bad zusammen. Nach Abzug des ausgewiesenen Putzanteils ergibt sich eine Fläche von 28,61 m².

Aufgrund der optimierten Gestaltung und neuen Bemessung ergibt sich für die neugestaltete Wohnung eine Fläche von ca. 37 m². Die Wohnung wird dabei so geplant, dass die vorhandene Fläche besonders effizient genutzt wird und ein großzügigeres Wohngefühl entsteht.

Aktuell laufen die umfassenden Renovierungsarbeiten. Das zukünftige Erscheinungsbild der Wohnung wird bereits durch die Visualisierung dargestellt und vermittelt einen konkreten Eindruck davon, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen wird. Die aktuellen Aufnahmen geben gleichzeitig einen authentischen Einblick in den laufenden Umbau.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Durch die zentrale Lage, die kompakte Größe und die vollständige Neugestaltung entsteht eine interessante Kombination aus moderner Wohnqualität und langfristiger Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Dachau und bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Wohnanlage sind transparent: Für das Jahr 2026 ist für die Einheit ein monatliches Hausgeld von 246,51 € vorgesehen. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkostenvorauszahlung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgesprochen zentrale Lage in Dachau. Die Dachauer Innenstadt befindet sich direkt vor der Tür und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Ein Auto ist für viele alltägliche Erledigungen daher nicht erforderlich.

Auch der S-Bahnhof Dachau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung München.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, kurzen Wegen und hervorragender Nahversorgung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Wer mitten im Geschehen wohnen und gleichzeitig alle wichtigen Ziele bequem zu Fuß erreichen möchte, findet hier einen idealen Standort.

Kurz gesagt: zentraler geht es in Dachau kaum – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Innenstadt sind direkt vor der Haustür.

Lage:
- 1,5-Zimmer-Wohnung
- ca. 37 m² nach neuer Bemessung aufgrund der optimierten Gestaltung
- ca. 29 m² gemäß Teilungserklärung
- 28,61 m² gemäß ausgewiesener Fläche nach Abzug des Putzanteils
- Erdgeschoss
- aktuell umfassend renoviert
- moderne und zeitgemäße Neugestaltung
- optimierte Raumaufteilung
- besonders effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche
- großzügiger Wohnbereich
- Flur
- modernes Bad
- Visualisierung des geplanten zukünftigen Zustands
- aktuelle Bilder des laufenden Umbaus
- sämtliche Fenster des Gebäudes bereits ausgetauscht
- gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten
- Hausgeld 2026: 246,51 € monatlich
- inklusive Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: ca. 89.376 €
- ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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